Woonoppervlakte
Circa 123 m²
Perceeloppervlakte
Circa 227 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1933
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Wasstraat 63

2313 JH, Leiden (Zuid-Holland)

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning die volledig gemoderniseerd is en waarbij diverse authentieke details zijn behouden? Dit is uw kans! Gelegen op een royaal perceel van 227 m2 biedt de woning u een ruime woonkamer met een open luxe keuken, compleet uitgerust met kookeiland. Boven vind u drie keurige slaapkamers, waarvan twee aan een balkon grenzen, en de tweede verdieping huist een royale lichte slaapkamer uitgerust met een dubbel dakkapel. De woning is gezegend met zowel een gezellige voortuin als een ruime zonnige achtertuin.

Wasstraat 63 bevindt zich in de geliefde Burgemeesterswijk. Op loopafstand vind u diverse winkels, supermarkten en boetiekjes voor uw dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast zijn er verschillende scholen en kinderopvangcentra binnen handbereik. Maar ook voor natuurliefhebbers is deze locatie een uitstekende keuze; meerdere parken en groene gebieden liggen in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met meerdere buslijnen die direct naar het centrum van Leiden en omringende gebieden rijden. De uitvalswegen A4, A44, en N11 zijn eenvoudig te bereiken.

Begane grond
De overdekte voordeur opent naar een ruime hal voorzien van een granitovloer en een hoog plafond. De hal geeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast en de woonkamer. De royale woonkamer, verlicht door grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin toe, is het hart van deze woning. Een mooie pvc vloer in visgraatmotief loopt door de ruimte waar u genoeg plaats vindt voor zowel een ruime zithoek rond de sfeervolle gashaard(2019), als een grote eethoek bij de open keuken. De ruime keuken is een echte eyecatcher met een kookeiland en kastenwand in een eigentijdse kleurstelling. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer en het toilet op de begane grond beschikken over vloerverwarming.

Eerste verdieping
De trap begeleid u naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie zorgvuldig afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van openslaande deuren richting de aangrenzende balkons, en één van deze kamers is tevens voorzien van airconditioning. De ruime badkamer charmeert met lichte wanden, een gietvloer met vloerverwarming, en moderne voorzieningen zoals een douche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, en een hangend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast met een royale slaapkamer in een multifunctionele open ruimte, verrijkt door de charme van een dubbele dakkapel die het daglicht naar binnen brengt. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, van een rustige thuiswerkplek tot een ruime speelkamer voor de kinderen, en biedt extra opbergruimte voor al uw wensen.

Buitenruimte
Zowel de voortuin als de ruime en groene aangelegde achtertuin biedt een heerlijke buitenruimte. De achtertuin beschikt over een ruim terras aan de woning, een fraai gazon met speeltoestel, rijkelijke beplanting voor veel privacy, en een ruime berging. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten.

Bijzonderheden:
• Het energielabel is van 2018, verkopers hebben geen nieuw label na de verbouwing aangevraagd
• Beide balkons zijn opnieuw geïmpregneerd (balkon aan de achterzijde eind 2023 en balkon aan de voorzijde begin 2024)
• Buitenschilderwerk 2020
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
• Compleet gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke details
• Woonkamer, toilet en badkamer voorzien van vloerverwarming
• Modern uitgeruste keuken met kookeiland
• Vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers
• Moderne badkamer
• Royale zolderverdieping met dubbele dakkapel
• Gezellige voortuin en een ruime zonnige achtertuin met veel privacy

Plattegronden

Overdracht

Koopsom
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
7 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Energielabel
G
Energielabel registratie
21-12-2018
Isolatie
Vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
(eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwd steen

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen

Energieverbruik in Leiden

Energielabel deze woning

Energielabel G

Publicatie energielabel: 21-12-2018

Stroomverbruik per jaar

3520 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Leiden)

Gasverbruik per jaar

1660 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Leiden)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,68% - HypotrustWoon Bewust H... - NHG


3,69% - VennHypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,58% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,87% - AttensHypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,80% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,89% - AttensHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.69% zonder NHG) is gecontroleerd op 03-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Leiden

Cijfers voor postcodegebied 2313

Totaal aantal inwoners
12520 inwoners
Mannen
47%
Vrouwen
53%

Inwoners in Leiden

Cijfers voor postcodegebied 2313

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
14%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
15%

Huishoudens in Leiden

Cijfers voor postcodegebied 2313

Eenpersoons zonder kinderen
44%
Meerpersoons zonder kinderen
24%
Huishoudens zonder kinderen
68%

Huishoudens in Leiden

Cijfers voor postcodegebied 2313

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
26%
Huishoudens met kinderen
33%

Woningen in Leiden

Cijfers voor postcodegebied 2313

Woningen voor 1945
69%
Woningen tussen 1945 en 1965
21%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
3%
Woningen tussen 1985 en 1995
2%

Woningen in Leiden

Cijfers voor postcodegebied 2313

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Leiden

Cijfers voor postcodegebied 2313

Gemiddelde WOZ waarde
€ 373.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Leiden

Cijfers voor postcodegebied 2313

Adressen per km²
4094
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 2313 Gemeente kaart leiden

Korte feiten over Leiden

Leiden is een stad en gemeente in het noordwesten van de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De Oude Rijn stroomt door Leiden voordat deze – even verderop – in zee uitmondt.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Euromarkt 3

2408 BA, Alphen aan den Rijn

0172 - 234 406 info@houtmandevogel.nl www.houtmandevogel.nl
Reviews Houtman & de Vogel Makelaardij

Wasstraat 63, Leiden

€ 950.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.